Развеиваем миф: "Технадзор - это дорого".
Строительство дома — это мероприятие, к которому стоит хорошо подготовиться для того, чтобы оно прошло успешно. Помимо тщательного отбора достойного подрядчика, оказывающего свою услуги по разумным ценам, также необходимо нанять квалицированного независимого специалиста, который будет контролировать все этапы строительства и своевременно фиксировать ошибки и дефекты, чтобы подрядчик имел возможность их устранить.
Однако, часто заказчики даже не задумываются о независимом контроле, доверяя полностью подрядчику. Хоть почти все подрядчики уверяют своих заказчиков в двойном или тройном контроле за строительством, этого недостаточно. Помимо банального человеческого фактора, приводимого к ошибкам, важен аспект заинтересованности стороны. Иными словами, бригада зачастую намеренно умалчивает о допущенных ошибках, делает фотофиксацию для отчета с определенных ракурсов, чтобы не были видны ошибки, торопятся закрыть их следующим этапом и пр., поскольку их интерес в том, чтобы как можно скорее закончить строительство одного обьекта, получить за него оплату и перейти к следующему объекту.
Часто встречающейся ситуацией является также несоответствие строящегося дома проектному решению, или ошибки допущены в самом проекте. Работа эксперта как раз и начинается с полного аудита проекта, ТУ, договор подряда и пр. документацией, подписываемой между подрядчиком и заказчиком
Часто встречающейся ситуацией является также несоответствие строящегося дома проектному решению, или ошибки допущены в самом проекте. Работа эксперта как раз и начинается с полного аудита проекта, ТУ, договор подряда и пр. документацией, подписываемой между подрядчиком и заказчиком
И даже осознавая важность найма эксперта, заказчик отказывается от него, поскольку не включил в свой бюджет данную статью затрат изначально, или из-за того, что посчитал цену технадзора высокой.
Да, действительно, стоимость работы эксперта может показаться высокой, однако, если учесть объем работы, который проделывает эксперт за весь сопроводительный период стройки (2 — 6 месяцев), то это обычная оплата квалифицированного специалиста:
Но подходя к главному финансовому вопросу, предлагаем произвести экономический расчет на примере строительства двухэтажного дома общей площадью 100 м² и стоимостью 8 млн.р.
Средняя стоимость технадзора за этим домом составляет 150−180тр (1,9%- 2,25% от стоимости договора). Благодаря данной услуге удается избежать по крайней мере, самых крупных ошибок. На исправление каждого дефекта уходит, в среднем, 120тр (исправление мелкого дефекта может стоить 15тр, крупного — 500тр). И, опираясь на личный опыт строительного эксперта с опытом работы 12 лет, количество дефектов, обнаруженных в проверяемом доме без независимого контроля, составляет 10−15 шт. Таким образом, можно посчитать примерную общую стоимость исправления всех дефектов: 120тр Х 10 (15) = 1,2 млн- 1,5 млн. Р.
И тут важно подметить, что часто крупные дефекты являются неустранимыми, поскольку связаны с конструктивом, и в готовом доме исправить их не предоставляется возможным, разве что демонтировать дом частично или полностью, а суммы затрат на это уже становятся соразмерными со стоимостью всего дома.
Да, действительно, стоимость работы эксперта может показаться высокой, однако, если учесть объем работы, который проделывает эксперт за весь сопроводительный период стройки (2 — 6 месяцев), то это обычная оплата квалифицированного специалиста:
- аудит всей документации от заказчика по строительству, исключения одних пунктов, добавление новых, предложение новых конструктивных узлов взамен предложенных подрядчика и пр.
- выезд 2/3 раза в неделю на стройку для проведения осмотра, фото-видео фиксации, переговоры с представителями подрядчика и пр.
- после каждого выезда составление отчета, на составление которого уходит 2−4 часа.
Но подходя к главному финансовому вопросу, предлагаем произвести экономический расчет на примере строительства двухэтажного дома общей площадью 100 м² и стоимостью 8 млн.р.
Средняя стоимость технадзора за этим домом составляет 150−180тр (1,9%- 2,25% от стоимости договора). Благодаря данной услуге удается избежать по крайней мере, самых крупных ошибок. На исправление каждого дефекта уходит, в среднем, 120тр (исправление мелкого дефекта может стоить 15тр, крупного — 500тр). И, опираясь на личный опыт строительного эксперта с опытом работы 12 лет, количество дефектов, обнаруженных в проверяемом доме без независимого контроля, составляет 10−15 шт. Таким образом, можно посчитать примерную общую стоимость исправления всех дефектов: 120тр Х 10 (15) = 1,2 млн- 1,5 млн. Р.
И тут важно подметить, что часто крупные дефекты являются неустранимыми, поскольку связаны с конструктивом, и в готовом доме исправить их не предоставляется возможным, разве что демонтировать дом частично или полностью, а суммы затрат на это уже становятся соразмерными со стоимостью всего дома.
Путем нехитрого сравнения стоимости работы эксперта в 150−180тр, и стоимости устранения дефектов 1,2 — 1,5 млн р, можно придти к однозначному выводу о важности присутствия независимого технадзора. Стоимость работы эксперта уже не кажется такой дорогой, как могло показаться изначально.
Подводя итог по данной теме, отметим, что следует правильно воспринимать работу эксперта. Это не бесполезная трата денег, — а буквально страховка строительства вашего дома. Вы застраховываете себя от высоких платежей на отопление на весь срок службы дома, от кровельных протечек, от сквозняков, от сожженной электропроводки, не говоря уже о более серьезных проблем, таких как, обвала крыши, или перекоса всего дома из-за неправильного устройства фундамента. Технадзором вы защищаете свои вложенные средства на строительство дома, защищаетесь от непредвиденных, в дальнейшем, затрат на ремонт и реконструкцию, не тратите свое время и нервы на решение этих проблем. Чтобы за ваши вложенные средства за строительство — получить качественный надежный на многие года дом.
Подводя итог по данной теме, отметим, что следует правильно воспринимать работу эксперта. Это не бесполезная трата денег, — а буквально страховка строительства вашего дома. Вы застраховываете себя от высоких платежей на отопление на весь срок службы дома, от кровельных протечек, от сквозняков, от сожженной электропроводки, не говоря уже о более серьезных проблем, таких как, обвала крыши, или перекоса всего дома из-за неправильного устройства фундамента. Технадзором вы защищаете свои вложенные средства на строительство дома, защищаетесь от непредвиденных, в дальнейшем, затрат на ремонт и реконструкцию, не тратите свое время и нервы на решение этих проблем. Чтобы за ваши вложенные средства за строительство — получить качественный надежный на многие года дом.
