Как проверить каркасный дом
Каркасная технология является довольно сложной в исполнении, поскольку включает в себя множество разных материалов, которые между собой должны взаимодействовать строго с соблюдением всех действующих норм, правил и инструкций производителей.
Каркасный дом должен быть не только конструктивно надёжным, но и герметичным, при этом правильно вентилируемым. Допущение всего одной ошибки приводит к нарушению герметичности, что в свою очередь приводит к дополнительной деградации материалов, и, как итог, к сокращению срока службы такого дома. Срок службы правильно построенного каркасного дома 50−70 лет.
Каркасный дом должен быть не только конструктивно надёжным, но и герметичным, при этом правильно вентилируемым. Допущение всего одной ошибки приводит к нарушению герметичности, что в свою очередь приводит к дополнительной деградации материалов, и, как итог, к сокращению срока службы такого дома. Срок службы правильно построенного каркасного дома 50−70 лет.
К сожалению, граждане, как в роли заказчиков/покупателей, так и в роли строителей неправильно воспринимают строительные ошибки, допущенные в доме. Строительная ошибка — это дефект: бывает более и менее критичный, исправимый и неисправимый, но абсолютно каждый дефект сокращает срок службы каркасного дома:
* Забили сваи без геологии (без учета особенности грунта в пятне застройки), — одну или несколько свай выдавило грунтом, в результате чего произошел перекос (крен) всего дома;
* Использовали неразвитый прогон для разгрузки стропильной системы — в лучшем случае получили прогиб ската, в худшем разрушение крыши;
* Отсутствует пароизоляция монтажного шва оконного блока по ГОСТ 30 971–2012 — весь оконный блок по периметру будет промерзать и продуваться, что приведёт к существенным потерям тепла (сквознякам);
* Не заложили закладные пароизоляции согласно СП 31−105−2002 (не отделили наружный контур стен от внутреннего) — получили существенную продуваемость в каждом стыке наружных стен с внутренними перегородками и т. д.
Абсолютно всем понятно, к чему приведет перекос (крен) каркаса — это когда дом находится в режиме «медленного свободного падения». Каждый такой дефект нужно принимать за коэффициент, на который можно умножать срок службы дома. Суммировав все коэффициенты, умножим на нормальный срок службы каркасного дома (50−70 лет), и получим количество лет, на которое сократился срок службы дома. Таким образом, можно правильно оценить реальный ущерб, который наносится дому всеми допущенными дефектами.
* Забили сваи без геологии (без учета особенности грунта в пятне застройки), — одну или несколько свай выдавило грунтом, в результате чего произошел перекос (крен) всего дома;
* Использовали неразвитый прогон для разгрузки стропильной системы — в лучшем случае получили прогиб ската, в худшем разрушение крыши;
* Отсутствует пароизоляция монтажного шва оконного блока по ГОСТ 30 971–2012 — весь оконный блок по периметру будет промерзать и продуваться, что приведёт к существенным потерям тепла (сквознякам);
* Не заложили закладные пароизоляции согласно СП 31−105−2002 (не отделили наружный контур стен от внутреннего) — получили существенную продуваемость в каждом стыке наружных стен с внутренними перегородками и т. д.
Абсолютно всем понятно, к чему приведет перекос (крен) каркаса — это когда дом находится в режиме «медленного свободного падения». Каждый такой дефект нужно принимать за коэффициент, на который можно умножать срок службы дома. Суммировав все коэффициенты, умножим на нормальный срок службы каркасного дома (50−70 лет), и получим количество лет, на которое сократился срок службы дома. Таким образом, можно правильно оценить реальный ущерб, который наносится дому всеми допущенными дефектами.
Безобидным ущербом будут высокие затраты на отопление, сквозняки по полу, кровельные протечки, более серьезными же — полная замена крыши ввиду разрушения ее каркаса, снос дома ввиду невозможности вывести грибок из конструктива стен дома. Все вышеприведенные примеры — реальные случаи.
Чтобы правильно принимать каркасный дом, необходимо знать, из каких этапов состоит его строительство. Данные этапы я считаю минимально допустимыми этапами приемки при строительстве каркасного дома:
-приемка стройматериалов;
-приемка фундамента;
-приемка монтажа обвязки свай и перекрытия 1-го этажа;
-приемка монтажа каркаса стен;
-приемка монтажа каркаса крыши;
-приемка монтажа кровельного покрытия;
-приемка прокладки сетей коммуникаций;
-приемка монтажа ГВЗ мембраны и утепления;
-приемка монтажа окон и дверей;
-приемка пароизоляционного контура ограждающих конструкций с помощью Аэродвери, тепловизора, термоанемометра (замер кратности воздухообмена по ГОСТ 31 167–2009) ;
-приемка монтажа наружной отделки стен и свесов крыши;
-приемка монтажа инженерных коммуникаций;
-приемка монтажа внутренней отделки стен, пола и потолка дома;
Для корректного проведения полной инструментальной проверки каркасного дома необходимо использовать такие измерительные приборы:
-Аэродверь
-Тепловизор
-Термоанемометр
-Анемометр
-Склерометр
-Тестер электричества
-Квадрокоптер или фото/видеофиксатор 360° (для осмотра кровли)
-Лазерный нивелир с приемником
-Нивелир оптический
-Измеритель влажности
-Эндоскоп
-Дозиметр-радиометр
-Тестер воды
-Линейка, уровень, и пр.
Очень важным для проверки является знание и понимание всех СНиП и ГОСТ и инструкций производителей строительных материалов. Строительные ГОСТы и СНиПы — сложные для понимания простому обывателю, не говоря о том, что также необходимо уметь производить расчёты нагрузок и умение читать, и разрабатывать проекты.
Правильнее доверить проверку дома эксперту в этой сфере. Вы же не лечите себя сами, а идете для этого к врачу. (Хотя ситуация с самолечением распространенная, но, как известно, порой приводит к печальным последствиям). Строительный эксперт — это специалист, который беспристрастно оценивает качество дома, проверяя все материалы и работы на соответствие СНиП и ГОСТ, и, обнаружив дефекты, описывает их в отчете и дает экспертное заключение.
