Нижний Новгород, +799511438885

expert@gapshin.ru

Дмитрий Гапшин

Помогаю в решении судебных и досудебных строительно-технических вопросах. Проверяю дома перед покупкой, приемкой (Домоподбор). Сопровождаю до сделки с подрядчиком. Осуществляю технический надзор за ходом строительства.

Мой опыт в строительной сфере составляет 13 лет. Я являюсь судебным строительно-техническим экспертом. Работаю по всей Нижегородском области.

За многолетнюю практику у меня появилось множество инструментов и оборудования для всестороннего неразрушающего контроля строительных конструкций.

Я веду экспертную деятельность в различных областях строительства, как для граждан, так для юридических лиц. Занимаюсь поиском домов для покупки (домоподбор), осмотром домов перед покупкой/ приемкой, сопровождением до сделки со строительной компанией, технический надзор во время строительства, приемка отдельного этапа (фундамент, каркас, крыша и т.д.).

Помогаю решить судебные и досудебные строительно-технические вопросы, независимые судебные и досудебные экспертизы, рецензии.

Опыт

и квалификация

Здесь представлены цены на основные виды экспертных услуг

Досудебная экспертиза / рецензия

от 35 000 р.

Проверка бетонных конструкций (инструментальная)

от 20 000 р.

Аэродверь. Тест воздухопроницаемости

от 20 000 р.

Проверка документов, сопровождение до сделки с СК

от 15 000 р.

Сопровождение строительства (технадзор)

от 1 000 р./м²

Подбор дома для покупки

от 1 000 р./м²

Приемка отдельного этапа строительства

от 10 000 р.

Проверка дома перед покупкой

от 8 000 р.

Использую большой арсенал оборудования для проверки недвижимости, соответствующий Госсреестру

Контроль прочностных характеристик бетонных конструкций, определение сортности (класса) используемого бетона

Склерометр ИПС МГ4.03

Используется для проверки кренов, завалов стен и полов

Лазерный нивелир CUBE 360 c приёмником ADA

Используется для определения размеров и объемов помещений

Лазерный дальномер BOSCH

Используется для измерения силы, прикладываемой к наконечнику, при внедрении его в грунт и определения прочностных характеристик грунтов земляного полотна

Плотномер пенетрационный В-1

Используется для осмотра и фото-видео фиксации трудно доступных и недоступных полостей

Эндоскопическое оборудование с артикуляцией

Используется для проверки электроповодки, автоматов и УЗО

Тестер розеток и УЗО KT 106D

Используется для измерения уровня радиактивного фона в помещениях, от строительных материалов и придомовой территории

Дозиметр-радиометр

Используется для определения кислотной среды в водопроводной воде

Цифровой измеритель кислотности воды

Используется для определения солей в водопроводной воде

Цифровой тестер воды

Предназначен для контроля толщины защитного слоя бетона и расположение арматуры в железобетонных изделиях магнитным методом в соответствии с ГОСТ 22904-93

ИЗС-10Ц

Используется для измерения показателей освещения помещений и придомовых территорий

Шумомер

Используется для измерения показателей освещения помещений

Люксометр

Поиск утечки таких горючих газов как: метан/природный газ, сжиженный газ, сероводород, этан, пропан, бутан, этилены, пропилен, бутене, ацетилен, пропарги, фосфин

Течеискатель горючих газов

Используется для определения в воздухе таких параметров, как: двуокись углерода CO2, формальдегида CH20, летучих органических веществ TVOC, влажности, температуры и частиц 2.5PM

Измеритель качества воздуха

Используется для точного вычисления кратности воздухообмена дома и проверки вентиляции

Анемометр Testo 410-1

Используется для локального определения скорости двежения воздуха с построением графиков

Термоанемометр смарт-зонд Testo 405i

Используется для измерения влажности деревянных и бетонных строительных материалов, влажности воздуха и расчёта точки росы

Психрометр FLIR MR77 влажности с инфракрасным термометром и Bluetooth

Используется для осмотра и оценки состояния кровельного покрытия

Квадрокоптер DJI 4k

Используется для локального определения скорости движения воздуха

Термоанемометр Testo 425

Используется для термоаудита ограждающих конструкций и исследования коммуникаций (хвс, гвс, отопление, электрика, канализация)

Тепловизоры FLIR E40/60

Используется для создания разницы в давлении снаружи и внутри дома в 50 Па. Тест воздухопроницаемости по ГОСТ 31167-2009

Аэродверь Retrotec 1000 с дифференциальным манометром DM 32

Как проверить каркасный дом

Каркасная технология является довольно сложной в исполнении, поскольку включает в себя множество разных материалов, которые между собой должны взаимодействовать строго с соблюдением всех действующих норм, правил и инструкций производителей.
Каркасный дом должен быть не только конструктивно надёжным, но и герметичным, при этом правильно вентилируемым. Допущение всего одной ошибки приводит к нарушению герметичности, что в свою очередь приводит к дополнительной деградации материалов, и, как итог, к сокращению срока службы такого дома. Срок службы правильно построенного каркасного дома 50-70 лет.
.






















К сожалению, граждане, как в роли заказчиков/покупателей, так и в роли строителей неправильно воспринимают строительные ошибки, допущенные в доме.
Строительная ошибка – дефект: бывает более и менее критичный, исправимый и неисправимый, но абсолютно каждый дефект сокращает срок службы каркасного дома:
*Забили сваи без геологии (без учета особенности грунта в пятне застройки), - одну или несколько свай выдавило грунтом, в результате чего произошел перекос (крен) всего дома;
*Использовали неразвитый прогон для разгрузки стропильной системы – в лучшем случае получили прогиб ската, в худшем разрушение крыши;
*Отсутствует пароизоляция монтажного шва оконного блока по ГОСТ 30971-2012 – весь оконный блок по периметру будет промерзать и продуваться, что приведёт к существенным потерям тепла (сквознякам);
*Не заложили закладные пароизоляции согласно СП 31-105-2002 (не отделили наружный контур стен от внутреннего) – получили существенную продуваемость в каждом стыке наружных стен с внутренними перегородками и т.д.
Абсолютно всем понятно, к чему приведет перекос (крен) каркаса – это когда дом находится в режиме «медленного свободного падения». Каждый такой дефект нужно принимать за коэффициент, на который можно умножать срок службы дома. Суммировав все коэффициенты, умножим на нормальный срок службы каркасного дома (50-70 лет), и получим количество лет, на которое сократился срок службы дома.























Таким образом можно правильно оценить реальный ущерб, который наносится дому всеми допущенными дефектами. Безобидным ущербом будут высокие затраты на отопление, сквозняки по полу, кровельные протечки, более серьезными же - полная замена крыши ввиду разрушения ее каркаса, снос дома ввиду невозможности вывести грибок из конструктива стен дома. Все вышеприведенные примеры - реальные случаи.
Чтобы правильно принимать каркасный дом, необходимо знать, из каких этапов состоит его строительство. Данные этапы я считаю минимально допустимыми этапами приемки при строительстве каркасного дома:
-приемка стройматериалов;
-приемка фундамента;
-приемка монтажа обвязки свай и перекрытия 1-го этажа;
-приемка монтажа каркаса стен;
-приемка монтажа каркаса крыши;
-приемка монтажа кровельного покрытия;
-приемка прокладки сетей коммуникаций;
-приемка монтажа ГВЗ мембраны и утепления;
-приемка монтажа окон и дверей;
-приемка пароизоляционного контура ограждающих конструкций с помощью Аэродвери, тепловизора, термоанемометра (замер кратности воздухообмена по ГОСТ 31167-2009) ;
-приемка монтажа наружной отделки стен и свесов крыши;
-приемка монтажа инженерных коммуникаций;
-приемка монтажа внутренней отделки стен, пола и потолка дома;
Для корректного проведения полной инструментальной проверки каркасного дома необходимо использовать такие измерительные приборы:
-Аэродверь
-Тепловизор
-Термоанемометр
-Анемометр
-Склерометр
-Тестер электричества
-Квадрокоптер или фото/видеофиксатор 360° (для осмотра кровли)
-Лазерный нивелир с приемником
-Нивелир оптический
-Измеритель влажности
-Эндоскоп
-Дозиметр-радиометр
-Тестер воды
-Линейка, уровень, и пр.
Очень важным для проверки является знание и понимание всех СНиП и ГОСТ и инструкций производителей строительных материалов.
Строительные ГОСТы и СНиПы - сложные для понимания простому обывателю, не говоря о том, что также необходимо уметь производить расчёты нагрузок и умение читать, и разрабатывать проекты.
Правильнее доверить проверку дома эксперту в этой сфере. Вы же не лечите себя сами, а идете для этого к врачу. (Хотя ситуация с самолечением распространенная, но, как известно, порой приводит к печальным последствиям). Строительный эксперт - это специалист, который беспристрастно оценивает качество дома, проверяя все материалы и работы на соответствие СНиП и ГОСТ, и, обнаружив дефекты, описывает их в отчете и дает экспертное заключение.

Что такое Аэродверь, для чего она нужна.

Проверка качества исполнения работ - неотъемлимая часть производственного процесса. Затраты же на устранение нарушений паро- и гидро-изоляции в доме, обычно, в десятки раз выше затрат на строительство. Для исключения скрытого дефекта создана технология - Аэродверь, данная проверка проводится в соотвествии нормативно-технической документацией по ГОСТ 31167-2009



























В систему Аэродверь входит мощный вентилятор с несколькими скоростями, который устанавливается во внешний дверной проем. Проверка герметичности проводится за счет создания разницы давлений, - в здании создается «мини-вакуум» в 50 Па. И через дефектные места в изоляции воздушные потоки устремляются внутрь дома. Потоки, проходящие через калиброванное отверстие корпуса вентилятора, также измеряется.
В идеале эту проверку следует производить до установки внутренней обшивки. Поскольку все обнаруженные негерметичные места можно будет уплотнить уже во время проверки.
Такая проверка занимает 1-3 часа в зависимости от размеров здания и сложности его формы. Проверка возможна, когда здание находится в стадии «теплого контура».





























Аэродверь + Анемоментр + Тепловизор

Применение одной только Аэродвери имеет ограничения, - при ее помощи возможно определить степень герметичности и местонахождение места утечки, но точный источник установить сложно. Траектория утечки может проходить через весь корпус здания, пересекая все негерметичные участки. То есть в конструкцию проникает достаточно большой объем воздуха.
Скрытые пути утечки воздуха и тепла можно обнаружить при сочетании тепловизора и внешнего контроля - анемоментра. В сочетании аэродвери, тепловизора и анемоментра можно добиться максимальной достоверности контроля воздухопроницаемости дома.
Тепловизор графически зафиксирует участки притока и оттока воздуха. Анемоментром измерятся скорость потока воздуха от 0,01 м/сек и выше, принцип его работы основан на зависимости между скоростью потока и теплоотдачей проволочки, помещенной в поток и нагретой электрическим током. Приборы позволяют проверить конкретное место в конструкции крыши, перекрытий и стен с точки зрения защиты от конвективного воздухообмена.

Развеиваем миф: "Технадзор - это дорого".

Строительство дома - это мероприятие, к которому стоит хорошо подготовиться для того, чтобы оно прошло успешно. Помимо тщательного отбора достойного подрядчика, оказывающего свою услуги по разумным ценам, также необходимо нанять квалицированного независимого специалиста, который будет контролировать все этапы строительства и своевременно фиксировать ошибки и дефекты, чтобы подрядчик имел возможность их устранить.





















Однако, часто заказчики даже не задумываются о независимом контроле, доверяя полностью подрядчику. Хоть почти все подрядчики уверяют своих заказчиков в двойном или тройном контроле за строительством, этого недостаточно. Помимо банального человеческого фактора, приводимого к ошибкам, важен аспект заинтересованности стороны. Иными словами, бригада зачастую намеренно умалчивает о допущенных ошибках, делает фотофиксацию для отчета с определенных ракурсов, чтобы не были видны ошибки, торопятся закрыть их следующим этапом и пр., поскольку их интерес в том, чтобы как можно скорее закончить строительство одного обьекта, получить за него оплату и перейти к следующему объекту. Часто встречающейся ситуацией является также несоответствие строящегося дома проектному решению, или ошибки допущены в самом проекте. Работа эксперта как раз и начинается с полного аудита проекта, ТУ, договор подряда и пр. документацией, подписываемой между подрядчиком и заказчиком.





















И даже осознавая важность найма эксперта, заказчик отказывается от него, поскольку не включил в свой бюджет данную статью затрат изначально, или из-за того, что посчитал цену технадзора высокой.
Да, действительно, стоимость работы эксперта может показаться высокой, однако, если учесть объем работы, который проделывает эксперт за весь сопроводительный период стройки (2 - 6 месяцев), то это обычная оплата квалифицированного специалиста:
-аудит всей документации от заказчика по строительству, исключения одних пунктов, добавление новых, предложение новых конструктивных узлов взамен предложенных подрядчика и пр.
-выезд 2/3 р в неделю на стройку для проведения осмотра, фото-видео фиксации, переговоры с представителями подрядчика и пр.
-после каждого выезда составление отчета, на составление которого уходит 2-4 часа.

Но подходя к главному финансовому вопросу, предлагаем произвести экономический расчет на примере строительства двухэтажного дома общей площадью 100м2 и стоимостью 8 млн.р.
Средняя стоимость технадзора за этим домом составляет 150-180тр (1,9%- 2,25% от стоимости договора).
Благодаря данной услуге удается избежать по крайней мере, самых крупных ошибок. На исправление каждого дефекта уходит, в среднем, 120тр (исправление мелкого дефекта может стоить 15тр, крупного - 500тр). И, опираясь на личный опыт строительного эксперта с опытом работы 12 лет, количество дефектов, обнаруженных в проверяемом доме без независимого контроля, составляет 10-15 шт. Таким образом, можно посчитать примерную общую стоимость исправления всех дефектов: 120тр Х 10 (15) = 1,2 млн- 1,5 млн. Р. И тут важно подметить, что часто крупные дефекты являются неустранимыми, поскольку связаны с конструктивом, и в готовом доме исправить их не предоставляется возможным, разве что демонтировать дом частично или полностью, а суммы затрат на это уже становятся соразмерными со стоимостью всего дома.



















Путем нехитрого сравнения стоимости работы эксперта в 150-180тр, и стоимости устранения дефектов 1,2 - 1,5 млн р, можно придти к однозначному выводу о важности присутствия независимого технадзора. Стоимость работы эксперта уже не кажется такой дорогой, как могло показаться изначально.
Подводя итог по данной теме, отметим, что следует правильно воспринимать работу эксперта. Это не бесполезная трата денег, - а буквально страховка строительства вашего дома. Вы застраховываете себя от высоких платежей на отопление на весь срок службы дома, от кровельных протечек, от сквозняков, от сожженной электропроводки, не говоря уже о более серьезных проблем, таких как, обвала крыши, или перекоса всего дома из-за неправильного устройства фундамента. Технадзором вы защищаете свои вложенные средства на строительство дома, защищаетесь от непредвиденных, в дальнейшем, затрат на ремонт и реконструкцию, не тратите свое время и нервы на решение этих проблем. Чтобы за ваши вложенные средства за строительство - получить качественный надежный на многие года дом.

Работаю открыто, свои услуги оказываю по договору, в котором прозрачно описаны все условия и сроки.

Работаю

по договору

Конфиденциальность

Верну деньги, если останетесь недовольны качеством моих услуг

Индивидуальный подход

Договор составляется индивидуально под ваши конкретные задачи

Фиксированная стоимость

Все услуги и их стоимость оговариваются заранее, и после подписания договора - не меняются

Гарантия качества

Верну деньги, если останетесь недовольны качеством моих услуг

Режим работы

Пн-Птн: 08:00-20:00

Сб, Вс: 08:00-16:00

Меню

Цены

Обо мне